一、城市地价水平及变化趋势
1.1整体地价水平及整体变化趋势
2015年第4季度黄石市地价水平平稳，地价涨幅回落。
2015年第4季度黄石市综合地价水平值为2059元/平方米，其中商业用地地价水平值为3782元/平方米，居住用地为2409元/平方米，工业293元/平方米。本季度综合环比涨幅0.15%，环比涨幅最大的是住宅用地，涨幅为0.17%，其次是商业用地，环比涨幅为0.16%，工业地价保持不变。
商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，地价水平之比为1.00:0.64:0.08。商业地价最高，工业地价最低。详见表1、图1。
1.2不同用途地价水平与变化趋势
与去年同期相比，黄石市地价总体水平呈小幅上升趋势，地价综合增长率为3.01%，其中商业用地增幅为76元/平方米，增长率为2.05%；居住用地增幅为82元/平方米，增长率为3.52%；工业用地增幅为1元/平方米，增长率为0.34%。在商业、住宅、工业三类用地中，住宅用地地价增长率最大，商业用地次之，工业用地增长最小。各用途地价涨幅与上个季度相比涨幅微降。如表3、图2所示。
注：2015年黄石市城市地价监测体系调整，各用途地价水平值也随之调整。
二、地价变化影响因素分析
2.1宏观调控政策
（1）央行决定自10月24日起降息降准
自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本；并自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕。
（2）住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》
推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。
（3）2015年武汉城市圈政协主席论坛在黄举行
2015年10月15日-16日，来自武汉城市圈“1+8”和观察员城市的政协主席、专家学者、相关部门负责人、企业代表等围绕“实施创新驱动战略,推动武汉城市圈产业转型升级”主题,共商城市圈发展大计。
2.2基础设施建设
花湖大道刷黑改造工程开工。花湖大道为一条东西向城市次干路，东起黄石大道，西至大泉路，沿线途经花明路、花山路、湖滨大道、彩虹路，道路全长约2.9公里，路幅宽40米，全线共6个相交路口，该工程投资总估算约3500万元，施工总工期约210天。
青港湖生态修复工程正式启动。青港湖生态修复工程也是青山湖青港湖综合治理的重要组成部分，工程批复总投资3581.46万元，主要沿青山湖、青港湖建设或改造景观绿道、生态缓冲带、水生植物带和生态护岸，最终形成连续贯通的环湖慢行绿道。
2.3房地产市场运行情况
依据中国指数研究院统计数据表明，2015年1-11月，黄石市商品房销售面积172.10万平方米，同比增长30.16%。全市商品房施工面积1015.51万平方米，同比增长14.10%。全市商品房新开工面积234.50万平方米，同比下降23.09%，2015年1-11月，全市商品房竣工面积52.80万平方米，同比增长47.89%。2015年度黄石市地价增长率高于商品房新开工面积增速，低于商品房销售面积、施工面积、竣工面积、商品房销售额的增速。2015年随着“3.30”系列房地产新政实施的实施，央行多次降准降息，黄石市城区房地产市场未出现明显回暖迹象。一是受全市投资增速回落、财政收入低速增长、工业下行加快、新开工项目大幅减少等宏观经济和大环境影响，商品房新开工面积减少。二是我市房地产开发企业普遍规模不大，实力不强，受银行对房企实行“名单制管理”影响，中小房地产开发企业融资成本高，资金链趋紧、压力大，在当前形势下，开发热情普遍不高。
2.4土地市场的影响
截止到2015年12月10日，2015年黄石市本级土地供应通过招标、拍卖、挂牌等方式出让的土地33宗，出让土地面积108.97公顷，与2014年同期相比增加11宗，出让土地面积增加9.92公顷。其中商业用地2宗，土地面积1.22公顷；商住用地10宗，土地面积34.99公顷；工业用地20宗，土地面积71.99公顷，居住用地3宗，土地面积为14.61公顷。商业用地成交均价为3923元/平方米、商住用地成交均价为3625元/平方米，低于2014年经营性用地成交均价，主要是由于2015年成交的经营性用地主要布局在三级、五级区域，这些区域整体地价水平不高，导致各用途地价偏低。
三、未来地价变化趋势分析
就商业地产而言，2014年以来，随着黄石市万达广场、武商黄石购物中心、义乌国际商贸城等大型商业综合体陆续开业，填补黄石市大型现代综合体的空白，其全新的规模、形态和经营模式给黄石市传统商业发展带来革新和机遇，但同时，黄石市商业地产也逐渐趋于饱和，这一定程度上也稳定了商业地价。
2015年度黄石市商品房销售量与成交均价呈现倒挂，市场以价换量态势明显，目前，黄石市去库存压力依然较大，开发商拿地热情不高，在黄石市商品房库存无明显变化的情况下，居住地价涨幅平稳。
今年来，我市工业用地供应主要布局在西塞山工业园和下陆区长乐山工业园，区域内地块条件相近，供地价格较为平稳，预计未来工业用地也将持续以往节奏缓慢上涨。