二手房贷款需要先完成交易，凭过户以后《不动产权证》到公积金中心申请贷款；二手房最高可贷额度取评估价值的80%与合同交易价的50%-70%的低值确定贷款额度，其中1～5年的房产，贷款比例最高为70%，6～10年的贷款比例最高为60%，10年以上的房产，贷款比例最高为50%；房龄要求在30年以内。借款人认可《房产交易申报单》中评估价值与合同交易价的，房屋最高可贷额度取评估价值的80%与合同交易价的50%-70%的低值确定贷款额度；借款人对《房产交易申报单》中评估价值有异议的，可另提供具备资质的评估机构出具的《估价报告》，房屋最高可贷额度取《估价报告》中评估价与合同交易价两者的低值，按中心二手房年限认定标准确定贷款额度；对二手房交易过程中《房产交易申报单》上未记载评估价值仅有交易价的，要求借款人提供具备资质的评估机构出具的《估价报告》，房屋最高可贷额度取《估价报告》中评估价与合同交易价两者的低值，按中心二手房年限认定标准确定贷款额度。所需资料：收入证明、户口簿原件及复印件、身份证原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、付款收据原件及复印件、二手房买卖合同（协议）原件及复印件、《不动产权证》原件及复印件、房地产交易契税完税发票原件及复印件、契税纳税申报表原件及复印件、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料。